Zdolność kredytowa będzie się różnić w zależności od banku, do którego składasz wniosek o kredyt mieszkaniowy. Różnica pomiędzy skrajnymi kalkulacjami zazwyczaj nie przekracza 30%. W jednym banku może wynieść 500 tysięcy, a w innym ten sam klient/ta sama klientka może mieć zdolność 350 tysięcy. Dużo większe różnice pojawiają się w przypadku dochodu z działalności gospodarczej rozliczanej na podstawie ryczałtu ewidencjonowanego. Wyniki mogą Cię zszokować.

Podstawą naszych wyliczeń jest klient, który samodzielnie składa wniosek o kredyt hipoteczny i jego jedyny dochód to działalność jednoosobowa rozliczana na podstawie ryczałtu ewidencjonowanego z przychodem za poprzedni rok na poziomie 160 tysięcy zł. Dla ciekawskich: szczegóły dotyczące wieku, zobowiązań, stawki ryczałtu itp znajdziesz na końcu wpisu.

*wyliczenia na podstawie dostępnych kalkulatorów z dnia 05.07.2022

Policzyliśmy zdolność kredytową w kilku bankach. Jako przykład wybraliśmy trzy symulacje.

Bank 1 - zdolność wyniosła około 83 tysiące

Bank 2 - zdolność wyniosła około 288 tysięcy

Bank 3 - zdolność wyniosła około 424 tysiące

To nie błąd. W Banku 3 możesz uzyskać 5 krotnie wyższą kwotę kredytu niż w Banku 1. Tak duże różnice spowodowane są różnymi metodami wyliczania dochodu przez banki. W przykładach powyżej w Banku 1 dochód netto to 25% przychodu, w Banku 3 to aż 80%, a Bank 2 liczy na podstawie wyliczonego podatku na rozliczeniu rocznym.Różnice mogą być jeszcze większe (np. w wyniku spłacania kredytów firmowych).

Powyższy przykład jednoznacznie wskazuje jak istotne jest wybranie odpowiednich banków podczas składania wniosków kredytowych. Nasi specjaliści wyliczą Twoją zdolność kredytową przed rozpoczęciem procedury, dzięki czemu unikniesz stresu i zaoszczędzisz czas i pieniądze.

Podstawa naszych wyliczeń:

Kawaler/panna w wieku 30 lat, Bez osób na utrzymaniu.

300 zł aktualnie spłacanych rat

163 tysiące przychodu z ryczałtu 8,5% za poprzedni rok, okres kredytowania 25 lat. Zakup mieszkania na rynku wtórnym z wkładem własnym 20%