oznacza stosunek kwoty kredytu do wartości zabezpieczenia. Występuje przy każdym typie finansowania, w którym występuje zabezpieczenie twarde (zazwyczaj nieruchomość). Przyjmuje on wartość procentową i określa maksymalną kwotę kredytu, którą dany bank jest w stanie udzielić pod zabezpieczenie nieruchomości o danej wartości. Przy kredytach hipotecznych i nieruchomościach mieszkalnych wskaźnik LTV zazwyczaj ma wartość w przedziale 70%-90%, zaś przy kredytach firmowych i nieruchomościach komercyjnych 50%-80%.

Podstawą wyliczenia maksymalnej kwoty kredytu jest mniejsza z dwóch wartości: cena transakcyjna i oszacowana (zazwyczaj przez rzeczoznawcę) wartość nieruchomości.

Przykład 1:

Kupujesz mieszkanie za 500 000 zł, wartość oszacowana to również 500 000 zł. Składasz wniosek do banku, który przy takiej nieruchomości stosuje wskaźnik LTV 80%.

500 000 zł x 80% = 400 000 zł

Ta nieruchomość może zabezpieczyć maksymalnie 400 000 zł kredytu, a Ty przy takiej kwocie musisz wnieść 100 000 zł wkładu własnego

Przykład 2

Kupujesz mieszkanie za 500 000 zł, rzeczoznawca szacuje wartość nieruchomości na niższą wartość - 450 000 zł. Składasz wniosek do banku, który przy takiej nieruchomości stosuje wskaźnik LTV 80%. Wartość oszacowana przez rzeczoznawcę jest niższa od ceny transakcyjnej, więc ta wartość będzie stanowić podstawę wyliczenia maksymalnej kwoty kredytu.

450 000 zł * 80% = 360 000 zł

Ta nieruchomość może zabezpieczyć maksymalnie 360 000 zł, a Ty przy takiej kwocie musisz wnieść 140 000 zł wkładu własnego.

Średnie wartości

Poniżej znajdziesz średnie wartości na rynku kredytowym uzależnione od typu nieruchomości:

Poniższe wartości są szacunkowe, a finalny wskaźnik LTV może być wyższy lub niższy

Typowe mieszkanie o powierzchni użytkowej do 80m2 - LTV 80-90%
Typowy dom na działce do 1000 m2 i powierzchni użytkowej do 150 m2 - LTV 80%-90%
Nietypowa nieruchomość mieszkalna, tj. O większych powierzchniach od powyższych (np. Mieszkanie 100 m2, lub dom na działce 3000 m2) - LTV 70%-80%
Działka budowlana - LTV 70%-90%
Lokal usługowy - LTV 70%-80% (kredyt firmowy)
Hotel/Pensjonat - LTV 60%-70%
Typowy budynek komercyjny z powierzchnią handlową lub usługową - LTV 60%-80%
Budynek magazynowy/hala produkcyjna - LTV 50%-70%
Duży zakład produkcyjny - LTV 50%-60%

Jesteś zainteresowany finansowaniem? Umów się na bezpłatną konsultację: