Poniższy artykuł zawiera szereg uproszczeń, które mają ułatwić odbiór informacji osobom spoza branży finansowej. Chętnie odpowiemy na wszystkie pytania.

Prowadzenie firmy to inwestycje. Większe i mniejsze. Inwestycją jest komputer za dwa tysiące, ale i zakup hali magazynowej za wiele milionów złotych. Dzisiaj skupimy się na tym drugim przypadku, czyli na zakupie nieruchomości za pomocą kredytu inwestycyjnego.

Pod powyższym terminem mogą kryć się różne produkty i różne cele, które zazwyczaj możemy dowolnie ze sobą łączyć:

Kredyt inwestycyjny na zakup nieruchomości
Kredyt inwestycyjny na budowę/remont nieruchomości
Kredyt na vat - finansowanie podatku vat (tylko wraz z kredytem inwestycyjnym na zakup/budowę/remont)

Wkład własny przy kredycie inwestycyjnym

Niezależnie od banku, kwoty inwestycji, czy zdolności kredytowej - zawsze jest wymagany tzw. wkład własny, czyli jakaś wartość wnoszona przez firmę do transakcji. Mogą to być środki własne przeznaczone na zakup (np. Przy zakupie nieruchomości za 1 000 000 zł, bank kredytuje 800 000 zł, a Ty wnosisz 200 000 zł z własnej kieszeni), lub działka na której będzie stawiany budynek finansowany kredytem inwestycyjnym na budowę. Wkład własny przedstawiany jest jako wartość procentowa ceny zakupu (lub wartości nieruchomości, ma to związek ze wskaźnikiem LTV. Więcej o LTV przeczytasz tutaj Słowniczek kredytowy: LTV).

Wszystko zależy od nabywanej nieruchomości i typu kredytu, poniżej znajdziesz przeciętne wartości:

Nieruchomość mieszkalna (np. Mieszkanie, dom)- 10%-20% ceny zakupu*
Lokal użytkowy (np. Lokal handlowy w budynku mieszkalnym) - 20%-30% ceny zakupu*
Nieruchomość użytkowa (np. Nieduży budynek handlowo-usługowy) - 30%-40% ceny zakupu *
Duża nieruchomość użytkowa (np. Duży zakład produkcyjny) - 40%- 50% ceny zakupu*

* Jeśli oszacowana wartość nieruchomości będzie niższa niż cena transakcyjna, to minimalny wkład własny ulegnie podwyższeniu

Powyższe wartości mogą ulec obniżeniu np. poprzez zaproponowanie dodatkowej nieruchomości jako dodatkowe zabezpieczenie, lub poprzez dodanie gwarancji BGK (więcej o gwarancjach BGK przeczytasz tutaj Słowniczek kredytowy: gwarancje BGK).

Akceptowane nieruchomości

Jedną z pierwszych rzeczy, którą w Cobalt Finance ustalamy, to czy bank się na danej nieruchomości zabezpieczy. Z punktu widzenia finansowania jakość nabywanej nieruchomości jako zabezpieczenia jest kluczowa przy wyborze banku. Nieruchomości typowe takie jak mieszkania, czy niewielkie lokale użytkowe, są szeroko akceptowane. Bardziej skomplikowaną kwestią jest zakup nieruchomości takich jak:

Nieruchomości na terenie zalewowym
Hotelu/pensjonatu
Zakładu produkcyjnego
Budynku użytkowego w małym mieście/wsi
Restauracji
Nieruchomości na dużej działce
Nieruchomości w średnim i złym stanie technicznym
Nieruchomości zabytkowej

Niezależnie od przypadku jako Cobalt Finance służymy pomocą. Umów się na konsultację poniżej.

Okres kredytowania

W analizie przepływów i opłacalności inwestycji kluczowym może się okazać okres kredytowania. Zróżnicowanie jest dość spore, natomiast maksymalny okres kredytowania raczej nie przekracza 15 lat. W niektórych bankach okres ten może zostać wydłużony do 20 lat. W segmencie korporacyjnym (więcej tutaj) można zaobserwować krótsze okresy - standardem jest 10 lat.

Kredyt inwestycyjny to skomplikowane zagadnienie, a składając wnioski „w ciemno” można się narazić na utratę czasu i pieniędzy. Skontaktuj się z Cobalt Finance, a przeanalizujemy Twoją sytuację i pomożemy wybrać najlepsze rozwiązanie.