Wnioskując o kredyt hipoteczny musisz przedłożyć odpowiednią dokumentację, by bank mógł zbadać zdolność kredytową i umożliwić zweryfikowanie nabywanej nieruchomości. Komplet dokumentów niezbędnych do uzyskania kredytu będzie się różnił w zależności od źródła dochodu/ów, rodzaju nabywanej nieruchomości i od banku, do którego ów wniosek będzie składany. Podczas rozmowy ze specjalistą kredytowym dostaniesz spersonalizowaną listę wymaganych zaświadczeń, pism itp. Poniżej znajdziesz najpowszechniej występujące przypadki:

Dokumenty Dochodowe

Umowa o pracę:

Oryginał zaświadczenia o zatrudnieniu na wzorze banku. Ważny jest 30 dni, musi być podpisany przez kadry firmy w której pracujesz, lub inną osobę upoważnioną. Każdy bank ma swój wzór zaświadczenia, toteż przy więcej niż jednym wniosku konieczne będzie przygotowanie kilku różnych dokumentów.
Potwierdzenia wpływów na konto - zazwyczaj należy pokazać przelewy z wypłatą za ostatnie 3 miesiące. Niektóre banki wymagają przedłożenia ostatnich 6 lub nawet 12 miesięcy i/lub pełnych wyciągów z konta.
W przypadku wynagrodzenia wypłacanego w gotówce - zaświadczenie z zus o podstawie naliczania składek. Uwaga - wiele banków nie akceptuje wynagrodzenia wypłacanego w gotówce.

Umowa zlecenie:

Oryginał zaświadczenia o zatrudnieniu na wzorze banku. Ważny jest 30 dni, musi być podpisany przez kadry firmy w której pracujesz, lub inną osobę upoważnioną. Każdy bank ma swój wzór zaświadczenia, toteż przy więcej niż jednym wniosku (zobacz Ile wniosków hipotecznych złożyć) konieczne będzie przygotowanie kilku różnych dokumentów.
Potwierdzenia wpływów na konto - zazwyczaj należy pokazać przelewy z wypłatą za ostatnie 6 miesięcy. Niektóre banki wymagają przedłożenia ostatnich 12 miesięcy i/lub pełnych wyciągów z konta.
W przypadku wynagrodzenia wypłacanego w gotówce - zaświadczenie z zus o podstawie naliczania składek. Uwaga - wiele banków nie akceptuje wynagrodzenia wypłacanego w gotówce.

Jednoosobowa działalność gospodarcza:

Zaświadczenia z Urzędu skarbowego i ZUS o niezaleganiu (zobacz instrukcję jak pozyskać). Ważne 30 dni.
PIT za ostatni rozliczony rok podatkowy. Niektóre banki wymagają również dodatkowo za rok poprzedzający ostatni rozliczony rok podatkowy. Przykładowo składając wniosek 30 kwietnia 2022 musisz przygotować PIT za 2021 rok i w niektórych przypadkach za 2020 rok.
Podsumowanie KPiR za rok bieżący i poprzedni lub Ewidencja przychodów za ten sam okres w przypadku Ryczałtu ewidencjonowanego.
Szczegółowa KPiR za ostatni rozliczony miesiąc lub szczegółowa ewidencja przychodów za ostatni rozliczony miesiąc w przypadku ryczałtu ewidencjonowanego
Opcjonalnie tabela amortyzacji za rok bieżący i poprzedni - w niektórych bankach amortyzacja podniesie zdolność kredytową.

Dokumenty nieruchomości

Mieszkanie na rynku wtórnym

Umowa przedwstępna zakupu - konieczne jest wskazanie stron umowy oraz dane nieruchomości takie jak numer Księgi wieczystej, adres, cena.
W przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu również zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej, wskazujące właściciela prawa i informujące o możliwości założenia księgi wieczystej dla kupowanego mieszkania oraz wskazujące, czy grunty są uregulowane.

Dom na rynku wtórnym

Umowa przedwstępna zakupu - konieczne jest wskazanie stron umowy, oraz dane nieruchomości takie jak numer Księgi wieczystej, adres, cena.
Wypis i wyrys z rejestru gruntów - w zależności od banku ważne od 1 do 12 miesięcy
Wypis z rejestru budynków
Potwierdzenie oddania do użytkowania

Budowa domu

Ostateczne pozwolenie na budowę
Zatwierdzony projekt budowlany
Dziennik budowy
Wypis i wyrys z rejestru gruntów - w zależności od banku ważne od 1 do 12 miesięcy
Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy zagospodarowania terenu

Zakup lokalu od dewelopera (na rynku pierwotnym)

Umowa rezerwacyjna, lub deweloperska
Prospekt informacyjny

Do powyższych mogą dojść dodatkowe dokumenty, takie jak np. Szczegółowa KPiR za konkretne miesiące, oświadczenia, zdjęcia nieruchomości itp. Umów się na rozmowę, a nasz specjalista pomoże Ci w skompletowaniu dokumentów.